Espace commercial à louer - Y at-il un lion dans l'herbe?

J'ai lu aujourd'hui un article de la République de l'Arizona intitulé «Citadelle Plaza fait un retour". Son une bonne histoire autour d'un centre commercial haut de gamme plus récente à Glendale se nouveaux propriétaires et une nouvelle énergie après un dépôt de bilan en 2008. Une victime probable des accidents les logements et les prêts.

Comme je l'ai lu l'article, j'ai commencé à penser à des choses que je voudrais atteindre et de protéger un client à partir, si je représentais quelqu'un qui s'intéresse à l'ouverture d'un magasin de détail ou la location d'espace de bureau. En particulier, la location d'espace dans le marché actuel, à un bon projet qui a été troublé, mais qui semble être sur le rebond. Ce dernier est une situation que je suis très familier avec la gestion après un couple de lutte et de la récupération des centres commerciaux spécialisés dans les années 80 et 90.

Tout d'abord, et surtout pour obtenir le meilleur accord possible, est d'avoir votre propre expérience, une représentation indépendante. Et devinez quoi, c'est GRATUIT! C'est vrai, le propriétaire paiera votre agent pour vous représenter! Alors, pourquoi ne pas tout le monde fait ça?

Peut-être qu'ils pensent que c'est comme louer un appartement d'un simple de deux pages "standard" bail. Comment pourrait-il être dur, non? D'autres sont conditionnés à "traiter directement", car ils vont économiser de l'argent. Semble logique que la négociation de votre propre entente directement avec le propriétaire ou l'agent du propriétaire pourrait décrocher un doux accord.

En réalité, la plupart des propriétaires ne sont pas économiser de l'argent de traiter avec vous directement et ne sont donc pas l'intention de passer sur toutes les économies. De plus vous permet d'économiser de l'argent n'est pas vraiment d'être l'une des priorités de votre locateur.

Les propriétaires ont généralement leurs biens répertoriés avec une société immobilière ou de payer quelqu'un à l'interne pour faire leur crédit-bail. Si une convention d'inscription est en place, le locateur doit en général payer l'agent inscripteur, peu importe qui fait l'affaire. S'il ya quelqu'un dans la location-maison, alors ils sont trop payés soit par le salaire ou une commission ou une combinaison des deux.

Contrats de location, en particulier dans les centres commerciaux, sont compliquées triple net des contrats. (Plus de détails sur triple net par la suite). Sauf si vous avez réussi centres commerciaux dans une vie antérieure et de comprendre ces formes, puis de signer un sur votre propre est susceptible d'être une expérience coûteuse et douloureuse. N'est-ce pas son libre représentation compétente assez bon?

Qu'en est-il en utilisant un agent du propriétaire pour vous représenter? Disons que pendant que vous conduisez autour, vous avez vu un "pour la location" signe moins une propriété et a appelé sur vous-même. Il se produit des milliers de fois par jour. L'agent très gentil, qui travaille pour le propriétaire vous dit qu'il / elle sera heureuse de vous représenter à obtenir un bail et vous vous engagez. Pensez-vous toujours que vous obtiendrez la meilleure affaire? Dans de nombreux Etats ceci est parfaitement légal aussi longtemps que l'arrangement est une information appropriée. Dans certains Etats cependant, il est illégal parce qu'il ya un conflit d'intérêts.

Voici un exemple pourquoi vous ne sera probablement pas obtenir la meilleure affaire. Le propriétaire raconte son agent, (et maintenant avec votre agent), qu'il va donner un nouveau locataire 6 mois de loyer libre de signer un bail », mais ne pas faire de la publicité". Cet agent ne peut pas éthiquement vous dire que vous pouvez obtenir 6 mois de loyer gratuit. Une sorte de ne pas demander ne disent pas la situation. D'un autre côté, votre agent indépendant avec bonne connaissance du marché le sait sans doute que chaque propriétaire dans la ville vous offre un loyer gratuit. Un bon agent et compétent neutre serait automatiquement demander à louer gratuitement avec toutes les autres concessions du marché connus là-bas.

La liste ne demande pas de ne pas dire des secrets est souvent fois grand. Les nouveaux locataires vont inévitablement finir par avoir laissé des milliers de dollars sur la table de négociation en utilisant un agent du propriétaire ou de négocier en leur nom propre.

Le locataire éventuel peut éviter cet écueil sérieux par trouver quelqu'un qui vous avez confiance à l'avance de faire appel à un "pour la location" vous signer. Je vous encourage à faire appel à votre propre si vous voyez une propriété qui vous intéresse, mais dire à l'agent dès le départ que vous êtes représenté par un autre agent. Ensuite, trouver un agent avec une forte local, la compréhension du marché commercial et son expertise dans le type de propriété que vous recherchez. Interview de l'agent comme vous le feriez si vous étiez d'embaucher quelqu'un pour travailler pour vous. C'est exactement ce que vous faites.

Faible représentation est probablement le plus grand des lions d'attente dans l'herbe.

Dans mon prochain post, nous allons discuter de la façon d'éviter plus de lions lors de la location de l'immobilier commercial.

Pour votre entreprise prospère. Cheers!