Pourquoi investir dans la net-bail immobilier commercial?

Malgré les risques, les avantages d'investir dans l'immobilier commercial bail net réel l'emportent généralement sur les inconvénients. Dans cette courts articles, nous allons d'abord examiner quelques raisons d'envisager d'investir dans l'immobilier commercial par opposition à l'immobilier résidentiel, puis examiner les avantages d'investir spécifiquement dans le filet-bail immobilier commercial.

Diversité

Comme de nombreux conseillers en placement vous diront, en investissant dans des propriétés commerciales est un bon moyen de diversifier vous investissements pour protéger contre les variations futures de l'économie. Dans le domaine de l'immobilier commercial, vous pouvez prendre un peu plus loin et de choisir plusieurs industries différentes de travailler avec. Cela vous protège contre les pertes dues à la refusés économiques dans un secteur en particulier.

Gains en capital bonnes

Lorsque tenue pour le long terme, l'immobilier commercial offre un excellent potentiel pour les gains en capital. Un avantage supplémentaire de ce qu'il vous protège contre les pertes dues à l'inflation. Puisque la valeur immobilière augmente presque toujours au fil du temps, la valeur de votre capital d'investissement est sûr de garder avec le taux d'inflation.

Risque relativement faible

Bien que l'immobilier commercial ne peut pas être le liquide le plus d'investissements, c'est beaucoup plus sûr que les actions et obligations. Pour une chose, l'immobilier presque jamais perd toute sa valeur. Stocks définitivement possible. Prédire vos revenus de l'immobilier commercial est aussi beaucoup plus facile que de prédire ce que la valeur des actions d'une entreprise va faire. Soigneusement la valeur des propriétés de recherche, le calcul des rentes et, si vous prévoyez d'utiliser un contrat de location à double-net, les coûts de maintenance et que vous pouvez venir avec une idée assez précise de votre revenu et le prix de vente de la propriété future.

Flux de trésorerie stable

Avec l'immobilier commercial, les revenus et les dépenses sont également faciles à prévoir. Tout ce que vous avez à vous soucier de sont loyer, l'hypothèque et certains frais fixes. Qui plus est, même s'il est vrai que votre revenu est dépendante de la locataire, les entreprises sont beaucoup moins susceptibles de faire défaut que les détenteurs de baux individuels.

Les avantages fiscaux

De nombreux investisseurs considèrent le plus grand avantage fiscal de l'immobilier commercial à la taxe de radiation que vous obtenez tous les ans pour l'amortissement de votre propriété, même si la valeur de marché est en augmentation. Ceci est juste le contraire de certains investissements, où vous pouvez vous retrouver les taxes impayées, même si la valeur de votre investissement va vers le bas. Il suffit de garder à l'esprit que même si un bail triple net permettra de diminuer votre risque et les frais, il peut aussi les couper en vos avantages fiscaux.

Les avantages des accords de location nets

Le principal avantage d'utiliser un contrat de location net avec vos locataires, c'est que cela crée une situation de faible entretien pour vous. Avec un contrat de location à double filet ou NN, votre locataire sera prise en charge des

taxes foncières et de l'assurance construction. Vous avez seulement besoin de s'inquiéter de l'entretien structurel majeur et, dans certains cas, les factures d'électricité. Avec un bail triple net ou NNN, d'autre part, votre locataire prend soin de toutes les dépenses.

Compte tenu des avantages majeurs de l'immobilier commercial investissant plus de nombreux autres investissements plus risqués, moins gratifiantes, il n'ya pas d'intérêt merveille dans le domaine est en pleine croissance. Bien qu'il existe beaucoup d'avantages à investir dans l'immobilier commercial bail net réel, avant que vous obteniez trop impliqué, assurez-vous que vous êtes conscient des risques, aussi.